Informacija atnaujinta 2026 m. lapkričio 9 d.
Planuojant būsto pirkimą svarbu žinoti ne tik pradinio įnašo procentą, bet ir tai, kiek savų pinigų reikės visam sandoriui. Vienam žmogui užtenka mažesnio įnašo, kitam reikia daugiau – tai priklauso nuo taikomų sąlygų, pajamų ir pasirinkto turto.
Kas yra pradinis įnašas?
Pradinis įnašas – nuosavomis lėšomis padengiama būsto kainos dalis. Paskola finansuoja likusią dalį. Skaičiuojant finansavimo dalį atsižvelgiama į mažesnę iš pirkimo kainos ir nustatytos turto vertės, todėl mažesnis vertinimas gali padidinti savų pinigų poreikį.
Kada kalbama apie 10, 15 ar 30 procentų?
Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. nustatytas sąlygas atitinkantiems pirmo būsto pirkėjams gali būti taikomas ne mažesnis kaip 10 % pradinis įnašas. Vien pasakymo „perku pirmą būstą“ neužtenka: vertinama pirmoji atitinkama kredito sutartis ir kredito gavėjo bei bendraskolio turėtas nekilnojamasis turtas per nustatytą penkerių metų laikotarpį.
Jei mažesnio įnašo sąlygos netenkinamos, įprastas minimalus reikalavimas yra 15 %. Imant antrą ar paskesnę būsto paskolą, kai ankstesnė dar negrąžinta, paprastai taikomas 30 % reikalavimas. Numatytos išimtys, todėl antras perkamas būstas ir antra negrąžinta būsto paskola nėra tas pats.
Tai minimalūs reikalavimai, o ne pažadas finansuoti konkrečią dalį. Kredito įstaiga gali prašyti didesnio įnašo. Išsamiau apie sąlygas skaityk straipsnyje apie 10, 15 ir 30 % pradinį įnašą.
Pavyzdys: 150 000 € kainuojantis būstas
Jeigu pirkimo kaina ir bankui tinkama turto vertė sutampa, 10 % sudaro 15 000 €, 15 % – 22 500 €, o 30 % – 45 000 €. Tai procentų skaičiavimo pavyzdys, o ne tavo finansavimo pasiūlymas. Papildomos sandorio ir įsirengimo išlaidos į šias sumas neįtrauktos.
Ką dar reikia įvertinti?
Pasižymėk atskirai: turto vertinimo, notaro, registravimo, draudimo ir galimus kredito sutarties mokesčius. Jei būstą reikės įsirengti ar remontuoti, skaičiuok ir šias išlaidas. Jų dydis priklauso nuo konkretaus sandorio – vienos visiems tinkamos sumos nėra.
Pradiniam įnašui negalima naudoti skolintų lėšų. Santaupų, dovanos ar parduoto turto lėšų kilmę turi būti įmanoma pagrįsti. Jei gauni dovaną, dokumentų ir mokestinius klausimus įvertink pagal savo atvejį.
Ar didesnis įnašas išsprendžia visas kliūtis?
Didesnė savų lėšų suma mažina reikalingą paskolą, tačiau nepakeičia pajamų tvarumo, kredito istorijos ir turto tinkamumo vertinimo. Dirbant savarankiškai ar gaunant pajamas iš MB svarbu pasiruošti jas pagrindžiančius dokumentus. Amžius, paskolos trukmė ir kiti įsipareigojimai taip pat vertinami individualiai.
Nuo ko pradėti?
Pasižymėk norimo būsto kainą, turimas santaupas ir kiek realiai gali atsidėti kas mėnesį. Tuomet išsiaiškink, kokio įnašo gali reikėti tavo atveju, pridėk kitas pirkimo išlaidas ir atskirai palik lėšų nenumatytiems atvejams.
Dar kaupi? E. knyga apie pradinio įnašo kaupimą skirta savarankiškai susidėlioti planą. Jau planuoji pirkti ir reikia individualaus įvertinimo? Parašyk dėl konsultacijos.
Šaltiniai: Lietuvos banko paaiškinimas apie įnašo pakeitimus ir pagrindinius atsakingojo skolinimo reikalavimus.
